Kira ilişkisi, ev sahipleri ve kiracılar arasında en sık uyuşmazlık yaşanan konulardan biridir. Bu makalede kira sözleşmesinin feshi ve tahliye davası süreçlerini detaylı olarak inceleyeceğiz.
Kira Sözleşmesinin Feshi
Kira sözleşmesi belirli süreli veya belirsiz süreli olarak düzenlenebilir. Her iki durumda da fesih için farklı kurallar uygulanır.
Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri
- Kiracı, süre bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir
- Bildirim yapılmazsa sözleşme aynı şartlarla 1 yıl uzar
- Ev sahibi, belirli süreli sözleşmeyi süre bitiminde kendiliğinden feshedemez
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri
- Fesih bildirimi her ayın ilk günü için geçerli olmak üzere yapılır
- Konutlarda 3 ay önceden bildirim gerekir
Önemli: Kiracı, kira sözleşmesini istediği zaman feshedebilirken, ev sahibinin fesih hakkı kanunla sınırlandırılmıştır.
Tahliye Davası Sebepleri
Ev sahibi aşağıdaki durumlarda tahliye davası açabilir:
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracı, kira bedelini ödemediğinde ev sahibi yazılı ihtar çekerek 30 gün süre verir. Bu sürede ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.
2. Ev Sahibinin Konut İhtiyacı
Ev sahibi veya yakınlarının konut ihtiyacı durumunda tahliye istenebilir. Ancak bu durumda:
- Sözleşme süresinin bitimini beklemek gerekir
- İhtiyaç samimi ve zorunlu olmalıdır
- Tahliyeden sonra 3 yıl boyunca konut başkasına kiralanamaz
3. Yeni Malik Tahliyesi
Konutu satın alan yeni malik, 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndererek 6 ay sonra tahliye talep edebilir.
Dikkat: Kiracı, ev sahibinin verdiği sürede tahliye etmezse, ev sahibi zorla tahliye gerçekleştiremez. Mutlaka mahkeme kararı gerekir.
Tahliye Davası Süreci
- İhtarname gönderimi (gerekli hallerde)
- Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açılması
- Tensip zaptı ve duruşma günü belirlenmesi
- Duruşmalar ve delillerin incelenmesi
- Mahkeme kararı
- İcra takibi ile tahliye
Kira Tespit ve Uyarlama Davası
Kira bedelinin piyasa koşullarına göre belirlenmesi için açılan davadır. 5 yılı aşan kira ilişkilerinde ev sahibi kira tespit davası açabilir.
2026 Güncellemesi: Konut kiralarında yıllık kira artışı, TÜFE oranı ile sınırlandırılmıştır. Bu oranı aşan artışlar geçersizdir.
Sonuç
Kira uyuşmazlıklarında hem kiracı hem de ev sahibi hakları kanunla koruma altındadır. Haklarınızı bilmek ve gerektiğinde profesyonel hukuki destek almak, uzun ve masraflı davalardan kaçınmanızı sağlayacaktır.