Gayrimenkul, bireylerin ve kurumların en değerli varlıklarından birini oluşturur. Ev satın almak, kira sözleşmesi imzalamak veya kentsel dönüşüm sürecine dahil olmak hayatınızı derinden etkileyen kararlardır. Bu süreçlerde yapılacak hatalar, telafisi güç maddi ve hukuki sonuçlar doğurabilir.
Susal Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında müvekkillerimize güvenilir ve çözüm odaklı hukuki destek sunuyoruz. Mülkiyet haklarınızı korumak ve gayrimenkul uyuşmazlıklarınızı çözmek için yanınızdayız.
Kira Hukuku
Kira ilişkileri, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli hukuki sorumluluklar içerir. Türk Borçlar Kanunu'nun 339-356. maddeleri arasında düzenlenen kira hukuku, tarafların hak ve yükümlülüklerini detaylı şekilde belirler. Kira artış oranları, tahliye şartları ve depozito iadesi gibi konular sıklıkla uyuşmazlıklara neden olur.
Kira Uyuşmazlıkları
Konut ve işyeri kira sözleşmelerinden doğan tüm uyuşmazlıklarda hem kiracı hem de mal sahibi tarafında profesyonel hukuki destek sağlıyoruz.
- Kira Tespit Davası: Rayiç bedele uygun kira belirlenmesi
- Kira Artış Davası: Yasal sınırları aşan artışlara itiraz
- Kira Alacağı: Ödenmeyen kiraların tahsili
- Depozito İadesi: Haksız kesintilere karşı dava
Tahliye Davaları
Kiracının tahliyesi için yasal şartların oluşması gerekir. Tahliye davalarında uzman desteği kritik öneme sahiptir.
- Temerrüt Nedeniyle Tahliye: Kira borcunu ödemeyen kiracı
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Mal sahibinin konut ihtiyacı
- Yeni Malik Tahliyesi: Satış sonrası yeni malikin hakları
- Tadilat/Yeniden İnşa: Esaslı onarım gereksinimi
- 10 Yıllık Kiracı Tahliyesi: Uzun süreli kira ilişkisinin sona ermesi
2024 Kira Artış Oranı
Konut kiralarında yıllık artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Temmuz 2024 itibarıyla bu oran yaklaşık %65 seviyesindedir. Sözleşmenizde belirlenen oran bu sınırı aşıyorsa, fazla ödenen kısım için dava açabilirsiniz.
Tapu ve Mülkiyet Hukuku
Tapu sicili, gayrimenkul üzerindeki hakların kaydedildiği resmi kayıt sistemidir. Tapu kayıtlarındaki hatalar, muvazaalı işlemler veya haksız tesciller ciddi mülkiyet uyuşmazlıklarına yol açabilir. Bu tür davalarda ispat yükü ağır olduğundan, deneyimli bir avukatla çalışmak büyük önem taşır.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu sicilindeki hatalı veya hukuka aykırı kayıtların düzeltilmesi için açılan davalarda deneyimli kadromuzla yanınızdayız.
- Muris Muvazaası: Mirastan mal kaçırma iddiası
- Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması: Yetkisiz devir işlemleri
- Hile ve İkrah: Aldatma veya tehdit ile yapılan satışlar
- Ehliyetsizlik: Akıl sağlığı yerinde olmayan kişinin işlemleri
Gayrimenkul Alım-Satım
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki güvence sağlıyoruz.
- Tapu kaydı ve imar durumu incelemesi
- Satış vaadi sözleşmesi hazırlama
- Ön alım (şufa) hakkı davaları
- Gayrimenkul satış sözleşmesi düzenleme
- İpotek ve haciz araştırması
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkul satın almadan önce mutlaka tapu kaydı, imar durumu, iskan belgesi ve varsa ipotek/haciz durumunu kontrol ettirin. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farkı bilin. Eksik araştırma, ileride ciddi sorunlara yol açabilir.
Kentsel Dönüşüm
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm süreçleri, hak sahipleri için birçok hukuki sorun barındırır. Riskli yapı tespitinden müteahhitle yapılan sözleşmelere kadar her aşamada profesyonel hukuki destek almanız önemlidir.
Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
Kentsel dönüşüm süreçlerinde hak sahiplerinin yanında yer alıyoruz.
- Riskli Yapı Tespitine İtiraz: Hatalı tespit kararlarına karşı dava
- Sözleşme İncelemesi: Müteahhit sözleşmelerinin hukuki kontrolü
- Hak Sahipliği Tespiti: Pay sahipliği ve hakların belirlenmesi
- Arsa Payı Karşılığı İnşaat: Sözleşme hazırlama ve uyuşmazlık çözümü
- Müteahhit Uyuşmazlıkları: Gecikme, eksik ifa, ayıplı iş davaları
Tahliye Davası Türleri ve Süreleri
| Tahliye Türü | Şartlar | Süre |
|---|---|---|
| Temerrüt (Kira Borcu) | 30 gün içinde ödenmemesi | 3-6 ay |
| İhtiyaç Nedeniyle | Gerçek ve samimi ihtiyaç | 6-12 ay |
| Yeni Malik | Satıştan itibaren 1 ay içinde ihtar | 6 ay sonra dava |
| 10 Yıllık Kiracı | 10 yılı dolduran kiracı | Uzatma yılı sonunda |
Çalışma Sürecimiz
Durum Analizi
Gayrimenkulünüzle ilgili tüm belgeleri inceliyor, hukuki durumu analiz ediyoruz.
Tapu ve İmar Araştırması
Tapu kaydı, imar durumu, haciz ve ipotek araştırması yapıyoruz.
Strateji Belirleme
Davanız için en etkili stratejiyi belirliyor, süreç hakkında bilgilendiriyoruz.
Dava Takibi
Davayı başından sonuna kadar takip ediyor, her aşamada bilgilendiriyoruz.
Sık Sorulan Sorular
Kiracı ne zaman tahliye edilebilir?
Kiracı; kira borcunu ödemezse (temerrüt), mal sahibinin gerçek ihtiyacı varsa, 10 yılı doldurmuşsa veya tahliye taahhüdü vermişse tahliye edilebilir. Her durumun kendine özgü şartları ve süreleri vardır.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Konut kiralarında artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran belirlense bile bu sınır geçerlidir. Kiracı, fazla ödediği tutarı geri alabilir.
Tapu iptal davası ne kadar sürer?
Tapu iptal ve tescil davaları genellikle 1-3 yıl arasında sürer. Davanın karmaşıklığı, delil durumu ve mahkemenin iş yükü süreyi etkileyen faktörlerdir.
Kentsel dönüşümde haklarım nelerdir?
Riskli yapı maliklerinin; kira yardımı, taşınma yardımı, kredi faiz desteği ve vergi muafiyeti gibi hakları vardır. Ayrıca müteahhitle yapılan sözleşmede eşit veya daha iyi koşullar talep edebilirsiniz.
Gayrimenkul Uyuşmazlıklarınız İçin Bize Ulaşın
Kira, tapu veya kentsel dönüşüm konularında yaşadığınız sorunları çözmek için yanınızdayız.
Randevu Alın